TANIMI

İmar Barışı: Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınmasına imkân sağlayan bir yasa maddesi ve yönetmelikten ibaret düzenlemedir.

GENEL SÜREÇ

30194 Sayılı İmar Kanununun Geçici 16. Maddesi’nden istifade ile “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Yönetmeliği” ne uyum ile yapı kayıt belgesi alınması süreci ile başlayıp, cins tashihi, kat mülkiyeti kurulması ve iskân belgesi alınması ile tamamlanan süreçtir.

MEVZUAT

• 30194 Sayılı İmar Kanununun Geçici 16. Maddesi,
• Çevre ve Şehircilik bakanlığınca düzenlenerek, 06.Haziraz.2018 tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar” başlıklı Yönetmelik

KAPSAM

• 31.12.2017 tarihinden önce ruhsatsız, ruhsatına ya da ruhsat eki belgelerine aykırı inşa edilmiş kırsal ve kentsel alandaki tüm yapılar.
• Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş ruhsatsız yapılar
• Belediye arazisi üzerine ruhsatsız yapılmış yapılar

İSTİSNALAR

• Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerine inşa edilmiş ruhsatsız ya da ruhsatına aykırı yapılar
• Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde ruhsatsız ya da ruhsatına aykırı yapılar
• İstanbul Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesinde ruhsatsız ya da ruhsatına aykırı yapılar
• İstanbul Tarihi Yarımada, Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi ve Gelibolu Tarihi alanda belirlenen yerlerde ruhsatsız ya da ruhsatına aykırı inşa edilmiş yapılar
• 19.6.2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda yapılar

İMAR BARIŞINA KONU YAPI STOKU

Yaklaşık 13 milyon bağımsız bölüm ya da komple binadan oluşmaktadır.

YAPI KAYIT BELGESİ ALANLARIN SAHİP OLDUĞU AVANTAJLAR VE YETKİLER

• Bu tür yapılar için alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
• Geçici İskân Belgesi yerine geçer.
• Geçici Elektrik Su ve Doğalgaz bağlanmasını sağlar.
• Cins Tahsisi ve Kat Mülkiyeti kurulmasına yönelik talepte bulunmayı sağlar.
• Hazine ve Belediye arazileri üzerine yapılan yapılarda bu yerlerin mülkiyetini alma imkânı verir.
• İşyeri açma ve çalışma ruhsatına yönelik talepte bulunmayı sağlar.

MÜRACAAT İÇİN GEREKLİ BELGE VE MATERYAL

• Beyan edilecek yapının adresi
• Tapusu varsa ada ve parsel bilgileri
• Tapusu yok ise konum tanımlaması ve yapının oturum alanı
• Yapının Toplam Kapalı Alanı
• Bu yönetmeliği göre tanımlanmış Yapı Türü. (Tarımsal amaçlı basit bina, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları, 8 ve daha yüksek katlı binalar, Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel vb. yapılar, Güneş Enerji Santralleri (GES))
• Yapıdaki konut ve işyeri sayısı,
• Yapıdaki Bağımsız bölümlerin (ya da bölümlerin) ölçüleri ve kapalı alan bilgileri,
• Yapının bulunduğu arsanın alanı ( varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan (m2))
• Yapı alanları ile ruhsat ve ruhsat eki proje alanları ile mukayesesi ve farklılığı gösterir kroki
• İmar mevzuatına aykırılığın tarifi,
• Çevresini, yapıyı ve aykırılığı gösteren fotoğraflar ( jpg, jpeg veya png formatında)
• Arsa/Arazinin emlak vergi birim değeri (TL/m2) (İlgili belediyesinden alınabilecektir.)
• Yapı türüne göre yapı maliyet değeri
• Müracaata bulunacak kişinin (Gerçek mülk sahibi kişinin ya da vekilin)
  • e-devlet şifresi,
  • Geçerli bir cep telefonu numarası,
  • Geçerli e-posta adresi
• Şirket bünyesinde bulunan yapılara ilişkin başvuru yapılmadan önce binaya ait yapı kayıt belgesi alacaklarına dair yönetim kurulunca karar alınması,
• E- Devlet üzerinden başvuruda bulunacak kişiye verilecek yetki belgesi,
• E- Devlet üzerinden yapılacak başvurular danışmanlık firması aracılığı ile yürütülecekse, firmaya ilgili işlemleri gerçekleştirebilmesi için vekâleten yürüttüğüne dair belge,

• Önceden başkası tarafından müracaatın yapılıp yapılmadığının tespiti
• Müracaatın kim ya da kimlerce yapılacağının tespiti,
• Müracaat 1 den fazla kişi tarafından yapılacak ise kimler olduğunun belirlenmesi
• Müracaat grubunun mutabakat metni
• Müracaat grubunun kendi aralarında bir müracaat yetkilisi tayini
• Müracaat yetkilisinin Danışman firmaya (Ekol Değerleme AŞ bunlardan biridir) Müracaatla talepte bulunması,
• Danışman Firmanın Teklif mektubu sunması ve talep edenle mutabakata varması,
• Danışman firmanın Gayrimenkulü tespiti, tetkiki, Aykırılığı belirleyip tanımlaması, krokisini çizmesi ve fotoğraflaması, raporunu yazması,
• Danışman firmanın arsa rayiç bedelini belirlemesi,
• Danışman Firmanın Bu yasaya göre yapı türünü belirlemesi,
• Danışman firmanın Tahmini harç bedelini belirlemesi
• Danışma firmanın Müracaat yetkilisinin e devletten müracaatında bulunmasını sağlaması
• Müracaat yetkilisinin Harç bedelini yatırması
• Yapı Kayıt Belgesi’nin alınması
• Cins tahsisi gerekecek ise Danışman Firmanın Cins tahsisi için müracaatta bulunulması yardımcı olması, Cins Tahsisinin sağlanması,
• Hassas Ölçümlerin yapılması ve Rölöve Projesinin çizimi,
• Zemin Tespit Tutanağı Hazırlanması,
• Kat Mülkiyetine müracaat
• İskân belgesine müracaat
• İskân belgesinin alınması